¿Pueden reclamar indemnización los intrusos lesionados?

Según la legislación de Illinois, los propietarios u ocupantes de inmuebles no suelen tener la obligación de cuidar a los adultos que entran sin autorización, por lo que es poco habitual que un intruso lesionado pueda reclamar una indemnización por sus lesiones.

¿Qué es un intruso?

Un intruso es una persona que entra en una propiedad sin el permiso del propietario. Según la legislación de Illinois, entrar sin autorización en una propiedad es un delito cuando una persona, a sabiendas y sin autoridad legal, entra o permanece en un edificio. También se considera intrusión si entra o permanece en el terreno de otra persona después de haber recibido un aviso de que está prohibido el acceso. Presentar documentos falsos o hacer declaraciones falsas sobre la identidad para obtener acceso a una propiedad también se considera intrusión.

Niños intrusos

Illinois sigue la doctrina de la «atracción peligrosa», lo que significa que los propietarios u ocupantes de inmuebles tienen el deber de cuidar a ciertos niños que entran sin permiso en sus propiedades. Por lo general, si un niño que entra sin permiso en una propiedad sufre una lesión debido a una condición artificial del terreno, y dicha condición era lo suficientemente peligrosa como para atraer a los niños, el propietario puede ser responsable de las lesiones sufridas por el niño.

Ejemplo de molestia atractiva

Por ejemplo, si un niño entra sin permiso en la propiedad de otra persona para jugar en una piscina sin una puerta de seguridad y sufre lesiones graves, es probable que el propietario de la piscina sea considerado responsable en virtud de la doctrina de la atracción peligrosa.

¿Qué es el deber de diligencia?

El deber de diligencia es la obligación legal que tiene una persona de actuar de determinada manera para evitar causar daños a otros. En los casos de responsabilidad civil por las instalaciones, se aplica esta norma y los propietarios u ocupantes de los inmuebles pueden ser considerados responsables de las lesiones sufridas en sus propiedades si no han cumplido con este deber de diligencia.

Invitados frente a licenciatarios

La ley de Illinois impone una obligación a los propietarios y ocupantes de inmuebles que varía en función de la condición de la persona que accede al recinto. La ley distingue entre personas invitadas, personas con permiso para acceder y personas que entran sin autorización.

Invitados y licenciatarios lesionados

Si ha sufrido una lesión en la propiedad de otra persona, es posible que pueda solicitar una indemnización si era un invitado o un licenciatario. Un invitado es una persona que ha sido invitada a la propiedad con fines comerciales, como un cliente en una tienda. Un licenciatario es alguien a quien el propietario ha concedido permiso para entrar en su propiedad, como un invitado social en su casa.

Deber de diligencia hacia los invitados o licenciatarios

Si usted es un invitado o licenciatario y, por lo tanto, tiene permiso para estar en la propiedad, el propietario tiene el deber de velar por que sus instalaciones sean razonablemente seguras para usted. Esto significa que debe tomar las precauciones razonables para subsanar cualquier peligro o defecto de la propiedad que conozca, o advertir a los visitantes sobre los posibles riesgos o condiciones inseguras de los que tenga conocimiento y que no sea razonable esperar que los visitantes descubran por sí mismos y que puedan causar lesiones previsibles.

Si han incumplido esta obligación y usted ha resultado lesionado como consecuencia de ello, es posible que pueda solicitar una indemnización por sus lesiones. Esto puede incluir una indemnización por gastos médicos, salarios perdidos, discapacidad y desfiguración, dolor y sufrimiento, pérdida de vida, etc.

Adultos intrusos lesionados

En lo que respecta a los intrusos, los propietarios u ocupantes generalmente no tienen el deber de cuidar a los adultos que entran sin autorización, salvo el de abstenerse de causarles lesiones de forma deliberada y gratuita. Lesionar a alguien de forma deliberada o injustificada va más allá de la negligencia e incluye un desprecio por el riesgo conocido por el propietario u ocupante o un riesgo irrazonable tan obvio que el propietario u ocupante debía ser consciente de él, y el riesgo es tan grande que es razonable que se produzca un daño como consecuencia del mismo.

Notificación real y constructiva del intruso

Además, para ser considerado responsable por conducta deliberada y temeraria, el propietario u ocupante de un inmueble debe tener conocimiento real o implícito de que hay un intruso en el recinto. Se considera conocimiento real cuando el propietario u ocupante tiene conocimiento concreto de que hay un intruso en la propiedad, ya sea porque lo ha visto o porque se le ha informado de su presencia. Se considera conocimiento implícito cuando el propietario u ocupante del inmueble debería haber sabido que había un intruso en el recinto.

Excepciones en las que el propietario de un inmueble puede tener una obligación para con los intrusos

Hay algunas excepciones a la regla general que limita la responsabilidad del propietario frente a los intrusos.

• El propietario u ocupante de un inmueble debe actuar con la diligencia debida para evitar causar daños a los intrusos que se encuentren en una zona peligrosa dentro de la propiedad. Si no actúa con la diligencia debida, puede incurrir en responsabilidad civil.
• El propietario u ocupante de un inmueble tiene el deber de actuar con la diligencia debida hacia aquellas personas que invaden con frecuencia una zona limitada del inmueble, cuando el propietario u ocupante conoce o tiene motivos para conocer la presencia de los intrusos. El propietario puede ser responsable de los daños físicos causados a los intrusos conocidos si incumple este deber legal que tiene hacia ellos.
• El propietario u ocupante de un inmueble que mantenga una actividad peligrosa en las instalaciones tiene la obligación de advertir a los intrusos cuando sea consciente de la posibilidad de que otras personas se acerquen peligrosamente a la zona. Si no se advierte al intruso, el propietario u ocupante puede ser considerado responsable de las lesiones que este sufra.

Ejemplos de obligaciones legales para con los intrusos

Por ejemplo, si el propietario de un edificio sabe que la escalera que conduce a un piso superior de su edificio vacío se ha derrumbado parcialmente y podría causar daños a cualquiera que entre en él, tiene la obligación de tomar medidas razonables para proteger a los intrusos desprevenidos de lesiones debidas a estas condiciones peligrosas.

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