Cuando las medidas de seguridad contra incendios de los apartamentos de Chicago fallan y se produce un incendio en un edificio de apartamentos debido a la negligencia de otra persona, las consecuencias pueden ser devastadoras. Los residentes pueden enfrentarse a la pérdida de sus propiedades, lesiones físicas, angustia emocional e incluso la muerte de sus seres queridos. El impacto financiero puede ser abrumador, con facturas médicas, gastos de reparación y gastos de alojamiento temporal que se acumulan.
Normativa de seguridad contra incendios de Chicago para apartamentos
La Asociación Nacional de Protección contra Incendios (NFPA) establece normas de seguridad para la prevención de incendios. Además, la Ordenanza sobre Propietarios e Inquilinos Residenciales (RLTO) de la ciudad de Chicago exige a los propietarios de edificios con siete o más unidades que proporcionen medidas específicas de seguridad contra incendios, entre las que se incluyen:
Un extintor en cada planta de los edificios de tres o más pisos.
Detectores de humo en funcionamiento en cada unidad y en la parte superior de cada escalera.
Detectores de monóxido de carbono en determinadas propiedades residenciales
Escaleras de incendios funcionales para edificios grandes
Los sótanos, bodegas y áticos deben estar libres de objetos que puedan suponer un riesgo de incendio.
Iluminación adecuada en pasillos y escaleras, incluida la iluminación de emergencia.
El cableado eléctrico debe ser mantenido adecuadamente por un electricista autorizado.
Las ventanas y las salidas de emergencia deben abrirse sin dificultad.
¿Quién puede ser considerado responsable de las lesiones personales sufridas en incendios de apartamentos?
Varias partes pueden ser consideradas responsables de las lesiones causadas por un incendio en una propiedad alquilada en Chicago.
El propietario del edificio puede ser responsable si su negligencia, como no instalar alarmas contra incendios o ignorar las infracciones del código de seguridad, contribuyó al incendio.
La persona que provocó el incendio puede ser considerada responsable, ya sea por incendio provocado o por negligencia accidental. Por ejemplo, un inquilino que deje un cigarrillo sin vigilancia podría ser considerado responsable.
Los contratistas o las empresas de mantenimiento también pueden ser responsables si su trabajo (o la falta del mismo) influyó en el incidente.
Por último, los fabricantes de productos pueden ser considerados responsables si un producto defectuoso ha provocado el incendio.
Incendios en apartamentos de Chicago causados por productos específicos
Ciertos productos son conocidos por ser un peligro de incendio en los edificios de apartamentos:
Vaporizadores: las baterías defectuosas de estos dispositivos se han relacionado con numerosos incendios.
Hoverboards: el sobrecalentamiento de las baterías de ionen litio de los hoverboards ha provocado incendios muy publicitados.
Calentadores eléctricos: estos aparatos son una causa habitual de incendios domésticos, especialmente en invierno.
Pinturas, pegamentos y aerosoles inflamables: a menudo almacenados en sótanos o garajes, estos materiales son altamente inflamables.
¿Cuándo son responsables los propietarios de un incendio?
Para responsabilizar al propietario de un incendio en un apartamento, debe demostrarse que:
El propietario tenía el control de la zona donde se originó el incendio.
La zona era peligrosamente insegura.
El propietario creó la condición insegura o debería haber tenido conocimiento de ella.
La negligencia del propietario consistió en no tomar las medidas razonables para solucionar el peligro o advertir a los residentes al respecto.
Ejemplos de responsabilidad del propietario en caso de incendio
El cableado eléctrico defectuoso de la vivienda alquilada no cumple con la normativa.
Incumplimiento del mantenimiento de los sistemas de extinción de incendios (como los rociadores).
No proporcionar los extintores y detectores de humo necesarios.
Escaleras de incendios defectuosas
Obstrucciones en los pasillos que bloquean las vías de evacuación.
Dejar residuos inflamables en zonas comunes (como sótanos o áticos).
¿Cuándo no se puede responsabilizar a los propietarios por un incendio?
Por lo general, los propietarios no son responsables de los incendios causados por la negligencia de un inquilino o por acontecimientos imprevisibles que escapan al control del propietario, como los desastres naturales. Si un inquilino deja una vela encendida por descuido o un rayo cae sobre el edificio, normalmente no se responsabiliza al propietario.
¿Qué responsabilidades tienen los propietarios después de un incendio?
En virtud de la RLTO, los propietarios deben garantizar la seguridad de los inquilinos después de un incendio. Sus obligaciones incluyen asegurar la propiedad, proporcionar alojamiento temporal si la vivienda queda inhabitable y comenzar las reparaciones sin demora. También deben comunicarse con el departamento de bomberos de Chicago, los inquilinos y las compañías de seguros durante las investigaciones y las reclamaciones al seguro.
Derechos de los inquilinos tras un incendio en un apartamento
Según la RLTO de Chicago, los inquilinos de edificios con siete o más unidades tienen derechos específicos si no han sido responsables del incendio:
Un inquilino puede mudarse inmediatamente después de un incendio, siempre que lo notifique por escrito al propietario en un plazo de 14 días.
El inquilino puede optar por permanecer en la vivienda con una reducción del alquiler que refleje la disminución del valor del apartamento.
Si el propietario no repara diligentemente el apartamento, el inquilino puede rescindir el contrato de alquiler notificándolo al propietario en un plazo de 14 días desde que se da cuenta de que las obras no avanzan.
Los abogados especializados en incendios de apartamentos de Chicago de The Kryder Law Group, LLC Abogados de accidentes y lesiones, están aquí para explicar quién puede ser considerado responsable.
31 de octubre de 2025
(312) 223-1700