Responsabilidad civil por las instalaciones

¿Le confunde el lenguaje jurídico y le gustaría entenderlo mejor? Andrew Kryder, abogado y socio fundador de The Kryder Law Group, LLC Abogados de accidentes y lesiones, un bufete de abogadosde confianza especializado en lesiones personales, le ofrece un glosario de términos jurídicos. En esta entrega se explica la responsabilidad civil de los propietarios en un lenguaje sencillo.

¿Qué es la responsabilidad civil por las instalaciones?

La responsabilidad civil por las instalaciones hace que los propietarios sean responsables de las lesiones o daños que se produzcan en sus propiedades, incluyendo viviendas, negocios, espacios públicos y edificios gubernamentales. Si una condición peligrosa supone un riesgo irrazonable y el propietario lo sabía (o debería haberlo sabido) pero no lo solucionó, se le puede considerar negligente y responsable de cualquier lesión que se produzca.

Deber de diligencia

Según la ley de responsabilidad civil por las instalaciones, los propietarios u ocupantes de un inmueble deben mantener sus instalaciones razonablemente seguras para los visitantes. Esto incluye prevenir riesgos y advertir de cualquier peligro. El nivel de cuidado requerido depende del tipo de propiedad y del motivo por el que el visitante se encuentra allí. Por ejemplo, el propietario de un negocio tiene un mayor deber de cuidado hacia los clientes que hacia los intrusos.

¿Cuáles son las obligaciones de los propietarios?

Los propietarios deben mantener sus instalaciones seguras realizando un mantenimiento regular y solucionando los peligros. Las inspecciones rutinarias ayudan a identificar problemas que podrían suponer un riesgo para los visitantes, como una iluminación inadecuada en las zonas comunes y los aparcamientos, sustancias extrañas en los pasillos y otros problemas de mantenimiento. Cuando se detectan condiciones peligrosas en la propiedad, los propietarios deben advertir a los visitantes y actuar rápidamente para solucionarlas o eliminarlas con el fin de evitar accidentes.

¿Cuáles son los riesgos comunes que provocan casos de lesiones personales?

Algunos peligros comunes incluyen suelos resbaladizos causados por derrames o superficies mojadas, suelos irregulares o alfombras que presentan riesgos de tropiezos, y equipos o aparatos en mal estado que pueden funcionar mal. Además, la falta de medidas de seguridad adecuadas puede dar lugar a accidentes de responsabilidad civil, como agresiones o robos.

¿Qué es una molestia atractiva?

Una molestia atractiva es una condición u objeto potencialmente peligroso en la propiedad de alguien que puede atraer a los niños pequeños y ponerlos en riesgo de sufrir daños. Algunos ejemplos comunes son las piscinas, las camas elásticas y las estructuras abandonadas o sin seguridad (por ejemplo, cobertizos o electrodomésticos viejos).

Los propietarios pueden ser considerados responsables cuando los elementos atractivos y peligrosos no están debidamente protegidos y causan daños a los niños pequeños que pueden sentirse atraídos por ellos.

Tipos de demandas por responsabilidad civil inmobiliaria

Los casos de responsabilidad civil por las instalaciones se refieren a situaciones en las que el propietario de un inmueble no ha mantenido adecuadamente su propiedad, no ha ejercido el cuidado razonable o no ha cumplido con su deber de diligencia.

Algunos ejemplos de reclamaciones por responsabilidad civil inmobiliaria son:

• Un accidente por resbalón y caída
• Seguridad negligente que provoca daños o lesiones
• Mantenimiento inadecuado que conduce a condiciones peligrosas.
• Accidentes en parques de atracciones debido al mal mantenimiento de las instalaciones.
• Mordeduras de perro y ataques de animales en una propiedad

¿Cómo afecta la situación legal de un visitante a la responsabilidad civil del propietario?

La condición jurídica de un visitante en una propiedad desempeña un papel importante a la hora de determinar la responsabilidad del propietario por las lesiones. Los propietarios deben prestar el máximo nivel de atención a los invitados, como los clientes que visitan la propiedad por motivos comerciales. A los licenciatarios, como los invitados sociales, se les debe prestar menos atención, ya que se encuentran en la propiedad por motivos no comerciales (como visitas sociales o recreativas). A los intrusos, que entran sin permiso, se les debe prestar la menor atención en las instalaciones del demandado.

¿Cuáles son las responsabilidades de un visitante?

Si bien los propietarios tienen la obligación de mantener un entorno seguro, los visitantes también tienen la responsabilidad de velar por su propia seguridad. Esto incluye cumplir con todas las normas y reglamentos publicados, como los letreros o las instrucciones de seguridad en una piscina.

Los visitantes deben actuar con precaución y sentido común mientras se encuentren en las instalaciones, prestando atención a su entorno y evitando comportamientos imprudentes. Además, es importante que los visitantes informen de cualquier posible peligro o inquietud al propietario del inmueble o a la autoridad designada.

Señales y avisos de advertencia

Para ayudar a prevenir accidentes y lesiones, los propietarios deben utilizar señales y avisos de advertencia para alertar a los visitantes de los posibles peligros. Algunos ejemplos son:

• Carteles de «Precaución: suelo mojado» cerca de derrames o superficies mojadas.
• Carteles con la leyenda «Cuidado con el escalón» cerca de suelos irregulares o alfombras.
• Carteles de «No tocar» cerca de equipos o aparatos potencialmente peligrosos.

¿Cómo puede ayudar un abogado en los casos de responsabilidad civil por las instalaciones?

Un abogado con experiencia en responsabilidad civil inmobiliaria puede ayudar a las personas que han sufrido lesiones en la propiedad de otra persona evaluando su caso, determinando lo que el propietario sabía, o debería haber sabido, sobre los riesgos existentes en su propiedad, determinando la mejor línea de actuación legal y negociando un acuerdo con la compañía de seguros. Esto implica comprender la negligencia del propietario, la situación legal del visitante y evaluar las pruebas, la gravedad de las lesiones y los posibles daños.